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大城市房价连涨17月中国多地收紧购房政策

时间:2016-10-04 20:29来源:未知 作者:admin 点击:
奥地利《新闻报》10月1日报道称,尽管经济增长放缓,中国城市的房地产价格在几个月间攀至新高。中国的下一个房地产泡沫将被挤破吗? 报道称,在当前的中国,无论是北京,还是上海、广州或深圳,房地产价格只认一个方向,那就是直线上升。不过,房价的上涨在
  奥地利《新闻报》10月1日报道称,尽管经济增长放缓,中国城市的房地产价格在几个月间攀至新高。中国的下一个房地产泡沫将被挤破吗?
 
  报道称,在当前的中国,无论是北京,还是上海、广州或深圳,房地产价格只认一个方向,那就是直线上升。不过,房价的上涨在全国的分布却不是很平均。
 
  考虑到人们的平均收入,多年来中国大都市的房价已经相当高了。在北京,每平方米的平均价格折合约6000欧元(约合4.5万人民币),上海内城 甚至高达1.34万欧元(约合10万人民币)。然而,北京人每月平均才挣大约950欧元(约合7000元人民币)。当维也纳人为购买一套普通公寓平均需要 花费大约14年的收入时,北京人得赔上33年的收入。
 
  这些数字表明:当前的中国房地产市场还谈不上稳定。因此,不断膨胀的房价泡沫所带来的风险呈显著上升的态势。毕竟当前中国的经济不像前几年那样以两位数的速度增长,目前增长仅维持在6.7%。
 
  境外媒体称,中国房地产热点城市不断推出调控政策,继国庆假期前夕北京市和天津市相继出台新政后,成都市和郑州市十一长假首日均发布了房地产限购政策,其中成都实行区域性限购一套住房。
 
  大城市房价连涨十七个月
 
  据路透社10月2日报道,郑州市则是在部分区域内对拥有两套及以上住房的户籍居民家庭和拥有一套及以上住房的非户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
 
  香港《南华早报》网站10月1日报道称,一项由私营机构进行的调查表明,9月中国内地最大城市的房价连续第17个月上涨,凸显出决策者必须要采取更严格的措施,以给房地产市场降温。
 
  中国指数研究院公布的数据显示,上月新房均价环比上升了2.83%,至每平米12617元人民币,高于8月的2.17%。100个最大城市中,有81个城市出现了上涨。8月房价出现上涨的有68个城市。中国指数研究院是依托房地产门户网站搜房网的一个研究机构。
 
  调查还显示,9月房价同比上涨了16.6%,高于8月的13.75%。
 
  各地采取不同策略降温
 
  报道称,各地政府一直尝试采取不同策略阻止房价上涨,譬如提高首付款比例和限制地价。
 
  深圳依然是房价最贵的城市,9月新建住宅价格已升至每平方米55001元人民币。
 
  上海同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟说,大多数城市的购房门槛仍然很低,政策收紧是必要的。
 
  9月26日,共产党官方报纸《人民日报》发表了一篇评论文章,称由于越来越多的企业主关厂炒房,房地产投机消解了民族的奋斗精神。
 
  9月30日,北京市政府出台新政,规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%(原来为30%),而购买第二套普通自住房的首付款比例不低于50%;面积超过144平方米(不含144平方米)的住房首付款比例不低于70%。
 
  北京亚豪房地产经纪有限公司市场营销总监郭毅(音)称,出台新政表明市政府决心通过限制贷款打压投机行为。郭毅说,一手房和二手房市场的成交量都将会下降。但二手房市场的影响会更明显。
 
  天津目前已暂停非本市户籍居民家庭在市内六区范围内购买二套房。
 
  报道称,过去两个月里,近10个城市出台了类似的政策后,天津和北京最近也出台了限制政策。
 
  一些中小城市的房价涨幅巨大。根据中国指数研究院公布的数据,中国河南省省会郑州一个月里房价暴涨了6.9%;江苏省的两个三线城市无锡和常州,平均涨幅超过了6%。
 
  与一年前相比,深圳的房价上涨了41.9%。上海房价高居第二,比一年前提高了26.8%。
 
  《广州日报》报道称,在广东省省会广州,住建委提醒市民不要“盲目跟风”,而是要“根据需要理性购房”。中国内地正值国庆黄金周,可能迎来一个购房小高峰。
 
  警惕房价泡沫带来风险
 
  报道称,当前,就连中国最富有的企业家王健林都警告中国将出现房地产泡沫。王健林也是依靠房地产生意建立起他的帝国的,目前领导着万达集团。
 
  “房地产价格简直疯了。”瑞穗证券房地产分析师阿兰·金也断定。他认为,中央政府应该更早地介入,政府还应及早遏制较宽松的货币政策。
 
  报道称,中国股市的泡沫一再被挤破,第一次是2015年夏天,第二次是2016年初。在这期间,有相当一部分资金流到购置住房上,结果造成房地产价格爆炸式狂涨。
 
  而被挤破的房地产泡沫对整个经济的影响可能要严重得多。一旦房价骤然下跌,建筑行业将立即崩溃。中国经济将面临一次严重的衰退。鉴于中国经济的庞大规模,世界其他地区也将感受到这一衰退的影响。
 
  但是,类似2008年雷曼兄弟公司破产的新版本的世界金融危机不会从中国爆发。因为中国的购房者主要是向国内银行借债,而这些国内银行几乎跟国际没有联网。
 
 
     本文来源:米奥素描网    http://www.mieww.com
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